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合同无效各方责任如何界定

发布时间:2020-02-27 20:04:30 阅读: 来源:气动阀厂家

四年前,邹某某从拍卖会上竞拍了间商铺,并支付了全部房款,时自至今却办不了房产证。为讨说法,邹某某将开发商和拍卖公司一起起诉到法院,要求两被告赔偿其购房损失。

2010年7月27日,邹某某通过安徽某拍卖有限公司公开拍售,以4100元每平方的单价购得安徽省某农场开发的西湖花园A区14幢4号39平方的门面房,并签订了农场移民迁建工程西湖花园超市门面房购房合同。邹某某按合同交清了全部购房款159900元,并交纳拍卖佣金3198元。合同约定安徽省某农场负责为邹某某办理房屋产权证和土地使用证。该房屋交付后,邹某某将房屋进行了装修,交纳各种税费19477元。后邹某某多次找开发商要求办理两证,但开发商却迟迟不予办理。邹某某起诉到法院,要求判令解除购房合同,返还其购房款、拍卖佣金、税费、房屋装修及各种利息损失共计626641.08元。

寿县法院经过审理认为,邹某某购买的房屋未经依法登记取得权属证书,亦未经政府有关部门批准,违反了法律强制性规定,系无效合同。与邹某某签订房屋买卖合同的安徽省某农场移民迁建工程管理处,系安徽省某农场成立的二级机构,不具备法人资格,其行为由安徽省某农场负责。因此,无效合同的后果应由被告安徽省某农场承担。被告安徽某拍卖有限公司在房屋手续不全的情况下进行拍卖,存有过错,原告要求解除合同的请求应予以支持。邹某某主张的装修费用系其自身原因造成的,法院不予支持。庭审中原告和被告达成给付房屋使用费5500元的主张,该意思表示不违反法律规定,法院予以确认。经合议,法院判决购房合同无效,邹某某返还房屋,安徽省某农场退还购房款及利息,安徽某拍卖有限公司返还拍卖佣金及利息,邹某某支付安徽省某农场房屋使用费。(李群)

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