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购物中心冰场建造成本合作模式盈利周期【扬州】

发布时间:2019-07-19 18:39:32 阅读: 来源:气动阀厂家

购物中心冰场建造成本、合作模式、盈利周期资讯中心

1、问题的提出

问题可拆分为三个要点:建造成本、合作模式和盈利周期。

2、建造成本

我们先来看看一份华润五彩城冰场的一份建造成本数据。

1000万左右的投资,得到了大家的证实:

@泰达 胡总:经营面积1650冰面800投资1000万,包括真冰冰面主体,进口环保冰车,配套照明,舞台灯光,音响,精装。

@世纪星 王总:滑冰场物业条件:滑冰场层高9米,冰面800平米,附属面积1200平米。荷载600kg,冰面下沉1250px,投资800-1000万。

@绿城 佘总:总造价大概要1000万,不含土建。

2、合作模式

合作模式包括两种:1.业主方建设好场地,冰场负责租赁运营,2.业主方运营。

@泰达 胡总:大部分是甲方投资乙方运营。免租期一年。

@世纪星 王总:甲方出资,乙方精装租赁的方式合作。

看来冰场是让开发商大出血的项目啊,华润五彩城的冰场选择了自己经营。

3、盈利周期

冰场不仅投资较大,维护成本也搞,回收期长达8-10年。我们来看看五彩城的经营数据:

实际上五彩城能基本做到收支平衡,已经很不错了。

@绿城 佘总:现在大部分冰场都在亏损:70%亏损,20%持平,10%赚钱。总造价大概要1000万,不含土建。合作条件基本是你全部做好,他们来经营。回收周期很久,很多做不下去就撤了。上海最多的时候开了7家冰场,现在只剩两家勉强维持。

4、小结:开发商的算盘

冰场本身平效低,属于拉动人气带动其他业态:

@ERIC:它带动的是人气,要是为了盈利就别做冰场了。

@月下背影:真冰场的维护费都是入不敷出,只能作为购物中心的噱头

算大帐:

@戴德良行 金子:项目还是要算大账:如果现金流能被杠杆了,这溜冰场的投入就不算什么了。

(商业地产与电商 张海明)

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