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全球地产速递试验机

发布时间:2019-10-17 05:33:12 阅读: 来源:气动阀厂家

全球地产速递,

新加坡私宅价格今年可能再涨两成

第一太平戴维斯(Savills)日前发布报告称,新加坡今年1至3月,私人住宅交易量达5592宗,比去年同期上升了23%,其中28%的买主为外国人。

报告认为,新加坡今年的房地产价格将继续上涨,第一季度私人住宅价格就上扬4.8%。与去年相比,今年全年价格涨幅可能高达20%,而私人住宅租金价格更可上升约30%至35%。

除了私人住宅以外,甲级办公楼租金价格的涨幅将更为强势:而其需求量主要来自于金融服务业。今年的前3个月,甲级办公楼的价格上升3.4%,而其租金价格也增加了5.2%。

全球REITs市场继续升温

亚洲状况尤为红火

截至2007年5月14日,统计结果显示,全球REITs的累积涨幅高达7.94%,优于全球

股票指数的7.55%。而亚洲区的涨幅一枝独秀——高达18.09%。

上个月,在日本及中国香港市场的带动下,亚洲REITs上涨6.5%。分析师说,在今年股市波动加剧的大背景下,REITs相对较低的风险引来了全球资本,而亚洲最受瞩目。

对于不动产的需求,在亚洲经济复苏中节节攀高,除了办公楼租金上扬,居民对住宅的投资也是非常可观。去年,日本东京的精华商用地价,涨幅高达46%。新加坡近3年来,商用地产租金上升了2倍,办公室空置率也下降了近50%,是继日本之后的亚洲第二大REITs市场。

此外值得一提的是,南非与加拿大的商机。南非的高利率环境下,其地产投资享有高股息率,该国经济的迅速扩张,也进一步推升大量住宅型地产需求。而加拿大西部地产,在新油田的推动下,整个经济正在蓬勃成长,人口增加、商业地租上涨、工业用地庞大和旺盛的消费支出,各种强劲经济数据显示加拿大西部地产热度升温。

全美建筑商信心指数连续3个月下滑

降至16年来最低

5月16日,全美建商协会(National Association of Home Builders)的调查报告显示,5月建筑商信心指数已是连续第3个月下滑,该产业的高层普遍相信,将要等到2008年,房地产才有可能从低谷回升。而信心指数由4月的33降至5月的30,也符合去年9月(当时历经了15年来的低点)时的预测。

报告显示,建筑商认为目前的市场是1991年2月以来最低水平。而对于6个月后,市场和需求的看法,更是双双滑落至16年来最低。

该协会表示经济学家 David Seiders说,次级房贷市场的危机,已经蔓延至其他贷款市场,更是深入消费者心里,因此, 房市前景只有恶化的份。 他预测说,今年底前,状况都不会有所改善。

而新屋销售率和新建房屋的降低,让美国几家大型建设公司历经重创外,房价更是持续低迷。

美国旧房销售量

第一季度环比下降6.6%

本周二,全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)公布,美国第一季度房价已连续三季下跌,比2006年第三季度的高峰时期下滑了6.6%,但比去年第四季度增加了2.4%。

报告说,今年第一季度美国的单栋旧房销售中间价为每栋21.23万美元,同比下降1.8%。其中,西部、南部和中西部的旧房销售量(按年率计算)同比下降了1.9%、7.3%和6.1%;但东北部则增加了1.2%。

该协会资深经济学家劳伦斯说,处于低谷的旧房市场正在趋于稳定。他预计,美国住房市场的恢复应该从今年下半年开始。

美国4月房贷违约增加62%

还将继续攀升

美国房地产调查协会本周三指出,美国4月房贷违约案件较去年同期暴增了62%。然而,随着房价下滑及借贷标准提高,这一情况今年还会继续扩大。

由于房价下跌造成再贷更加困难,4月的违约通知书、预定拍卖及银行收回担保共计达到14.7708万件,但比3月的历史高点(14.9万件)减少了近1%。其中以加州、佛罗里达州及俄亥俄州最多。

东京三菱银行携手Morley基金

投资本国房地产

东京三菱银行16日宣布,与英国基金管理集团Morley达成协议,这是日本信托银行首次与外资机构达成房地产方面的合作。

根据协议,在Morley向日本房地产市场投资5900亿日元时,该银行将就其中3000亿日元的物业收购、出售及管理作出建议。

据悉,Morley第一步计划是成立一家特定目的公司(special purpose company),先投资600亿日元,然后在东京三菱银行的协助下,投资余下的资金。该基金公司表示,这笔投资将不限于任何房地产类别,同时将持有投资物业最少7年。

日本金融厅将监管未上市地产基金

5月16日,日本媒体报道说,除了上市不动产投资信托外,日本金融厅也将监看未上市的地产基金,以提高透明度,降低金融体系风险。

该报道说,金融厅将监看房地产交易价格,连同评估未来租金收入水平,以判断一笔交易是否适当。

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