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两会后楼市大规模价格战能否打响

发布时间:2020-03-04 06:04:08 阅读: 来源:气动阀厂家

“两会”后,楼市大规模价格战能否打响?

房地产

今后的发展方向是“大民生”

陈国强:“两会”中600字的报告有概括的表述,也有一定新的思路。比方说对于加快发展二手房市场,比如进京农民工住房问题的关注,这些都是在之前政策里没有展开的。

杨少锋:国家应该振兴房地产行业。原因有两方面,振兴房地产行业首先是振兴经济,任何脱离房地产行业所制定的振兴计划都不会起到太大的作用。第二方面,振兴房地产行业更是为民生。房价太高了,很多老百姓承受不起,这是民生问题,可是房地产行业不景气了,大量民工失业,这是更大的民生问题。从民生角度来讲,救房地产业,解决民工的就业问题要比解决老百姓的居住问题更迫切、紧急、重要,振兴房地产行业更为经济、更为民生。

房价走势日趋明了

开发商联合降价应受表扬

杨乐渝:万科降价,其实是开发商开始做妥协,还包括地方政府。地方政府税收也在反哺于民。即便是在作秀,也是好秀,也是做了个表态,地方政府在让步。现在最大的民生就是要保障就业,保障我们的经济不塌下去,而保障就业、保障经济惟一的途径就是房地产。

陈国强:开发商采取联合降价的举动实际是应该肯定的,是对于目前市场理性判断积极的策略,是市场的一个积极信号。

杨少锋:作为万科这些企业要降价,绝对不仅仅是为了宣传,而是希望通过降价活动能够取得一定的销售业绩。作为一线销售人员的我们认为,这事件本身应该判定为市场行为。21家房地产企业联合降价,这个事件我们不能孤立地去看。我们应该看到的结果是北京成交量上来了。公布的数据显示,30个大中城市,其中24个城市成交量大幅度上涨,这说明市场是有需求的。

开发商最难熬的日子已经过去

但仍需保持冷静

杨少锋:房地产最困难的时候已经过去了,降价压力最大的时候已经过去了,但是行业平均最低谷还没有到。因为2008年真正降价潮还是在年末开始,2008年初基本还是集中在珠三角,真正很多二三线城市加入降价是在2008年下半年。单个项目的最低价已经出现了,但是平均最低价还没有出现。新增的楼盘谁也不敢高开高走,肯定是低开高走。

陈国强:最近的市场回暖或者小阳春,我个人的判断是局部,或者是一些少数楼盘现象,并没有成为市场普遍现象,特别是北京。对于成交量的恢复,或者上升能不能持续,持续多长时间,这才是判断市场是否出现了比较明显的走向。

杨乐渝:我也认为整个行业最低点还没有到来。2008年最危急时刻,大家几乎同时在某一时间段觉悟,能降价的就降价,现金流是第一位,在弱市时一定要保证现金流。那时候局势已经明朗了。

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